|
Værdien af den enkelte andelsbolig, er noget der optager de fleste andelshavere, også selv om de ikke umiddelbart står overfor at skulle afhænde deres andel.
Værdien af den enkelte andel, udregnes som en forholdsmæssig andel af foreningens samlede formue, som regel baseret på de enkelte boligers areal i forhold til den samlede ejendom, eller i forhold til den oprindelige andelshavers indskud ved foreningens stiftelse. Disse 2 fordelingstal er ofte sammenfaldende.
Foreningen formue opgøres, ved en opgørelse af foreningens aktiver og passiver en gang årligt, nemlig i forbindelse med bestyrelsens regnskabsaflæggelse ved den årlige generalforsamling.
Foreningens største aktiv er naturlig nok ejendommen, men hvad er værdien af denne? I følge § 5 stk. 2 i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber kan ejendommens værdi ansættes efter 4 forskellige metoder:
A) Anskaffelsesprisen
B) Handelsværdien som udlejningsejendom
-
Vurderingen skal foretages af en statsautoriseret ejendomsmægler, der tillige er valuar.
-
Vurderingen må ikke være mere end 18 måneder gammel.
C) Den senest ansatte ejendomsværdi
- med eventuelle reguleringer efter § 2 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme.
D) Det beløb, hvortil vurderingsrådet ved 17. alm. vurdering
- pr. 1. april 1981 har ansat ejendommen til ejendomsværdi inden omregning efter dagsgældende § 6 A i lov om vurdering af landets faste ejendomme (ejendomsværdien ved sædvanlig prioritering.)
Beløbet kan forhøjes med indtil 22 %. Denne opgørelsesmetode kan ikke anvendes for ejendomme opført efter 31. december 1980.
| 