Fejl og mangler
En mangel i en andelsbolig er en kendsgerning, som ikke kan ignoreres. Det er en dør, der hænger skævt, eller en installation, som ikke er lovlig. Det er de fejl, du ikke kan se bort fra, og som en vurderingsmand skal dokumentere. Manglerne påvirker prisen på andelen. Sælger kan forsøge at skjule dem, men en skarp køber, der har øjnene med sig, ved, hvad han skal kigge efter.
1. Forskellen på mangler, afskrivninger og vedligehold
Mangler
Når du taler om mangler, taler du om ting, der ikke fungerer som de burde. Det kan være, at noget er gået i stykker, eller at det aldrig var lavet ordentligt til at begynde med. Disse fejl skal rettes, før handlen går igennem.
Afskrivninger
Afskrivninger er noget andet. Her er det ikke en fejl, men noget, der mister værdi over tid. En forbedring, som en køkkenrenovering, falmer langsomt med årene, og det skal med i beregningen, når prisen fastsættes.
Vedligeholdelse
Vedligeholdelse er noget, der skal gøres løbende. Det er de små reparationer, der forhindrer større problemer senere. Hvis du maler væggene eller reparerer en revne i taget, gør du det for at holde boligen i god stand. Men det påvirker ikke prisen på samme måde som en mangel.
2. Vurdering af mangler: Få lavet et el- og VVS-tjek
Når du køber en andelsbolig, er det klogt at få en el- og VVS-rapport. Disse tjek afslører de mangler, der kan ligge skjult, og som kan ende med at koste dig dyrt, hvis de ikke bliver udbedret. Skjulte fejl som ulovlige installationer er det, der kan forvandle en drømmehandel til en kamp mellem køber og sælger. Få rapporterne, læs dem grundigt, og forstå, hvad du køber.
3. Eksempel på fejl og mangler
Tænk på et badeværelse uden korrekt vådrumssikring. Først ser det ud til at være i fin stand, men hvis du kigger nærmere, opdager du snart, at arbejdet ikke er gjort ordentligt. Vand trænger ind, og skaden breder sig. Det er en stor mangel, der kræver dyr udbedring. Køberen har ret til at kræve kompensation for dette. Det er en fejl, der ikke kan ignoreres.
4. Fejl og mangler ved andelsboliger: Skade & sikring
Når du overtager en bolig, kan du støde på fejl, der først viser sig senere. VVS-installationer, der lækker, eller el-arbejde, der er gjort forkert. I disse tilfælde er det afgørende at handle hurtigt. Dokumentér skaden, og få en sagkyndig til at vurdere den. Hvis der er tale om skjulte mangler, kan du rejse krav mod sælger, selv efter handlen er gennemført.